Страхование титула при ипотеке что это

Смысл титульного страхования заключается в том, что после того, как вы купите квартиру и зарегистрируете право собственности в регистрационной палате, могут появиться люди, имеющие право на эту квартиру. Они захотят забрать его у покупателя.

Что нужно для титульного страхования кондоминиума

Существуют страховые компании, которые предлагают титульное страхование. Например, если после приобретения вами жилья будет обнаружен гражданин, проживающий в вашем жилом помещении. Вы остаетесь собственником, но ваши права ограничены. Если квартира часто продается, имеет несколько владельцев, страховая компания может счесть вас более рискованным. В этом случае при расчете страховой премии будет применяться повышающий коэффициент. При переменной формуле расчета средняя ставка по титульному страхованию составляет 0,2%-2,5% от страховой суммы в год.

Другие особенности титульного страхования

Как они это делают? Как уже упоминалось, цена страховки напрямую зависит от оценки вашего дома. Таким образом, мошенники намеренно фальсифицируют документ об оценке, значительно завышая сумму, что приводит к тому, что страховая компания выплачивает в разы больше денег, чем ей причитается. Если страховщик в итоге обнаружит обман, договор страхования расторгается, и клиенту не выплачивается компенсация. Если срок действия договора истекает до вынесения судом решения о лишении титула, компенсация не выплачивается. В исключительных случаях компания идет на уступки клиенту и продлевает страховку.

Что защищает титульное страхование?

Стоимость титульного страхования при покупке жилья по однолетней ипотеке составляет от 0,5 до 2,5% от стоимости недвижимости. Риск может быть застрахован на срок до 10 лет. Однако оптимальный срок составляет три года. Это связано с тем, что по закону совершенная вами сделка может быть оспорена в суде другими лицами не позднее чем через три года (хотя в некоторых случаях срок исковой давности составляет 10 лет).
У недвижимости на вторичном рынке всегда есть «прошлое» — предыдущие владельцы, наследники, регистрационные нюансы и т.д. При покупке «вторично» вы имеете дело только с продавцом и не можете знать всю историю квартиры.

Что защищает титульное страхование ипотеки? Как правило, почти во всех случаях право собственности на недвижимость приобретается после сделки купли-продажи, но следует отметить, что очень редко в сделке участвуют только продавец и покупатель. Защита титула не является обязательной формой страхования при ипотечных сделках. Однако банки могут настаивать на том, чтобы покупатели вторичного жилья имели при себе соответствующий полис. В этом случае заемщик получает скидку на процентную ставку по кредиту. Финансовые учреждения снижают вероятность того, что клиент потеряет деньги из-за судебных разбирательств по поводу спорных прав собственности третьих лиц.

Как определяется размер страховки? Не помешает изучить финансовое состояние страховой компании, поскольку от этого зависит, будет ли она осуществлять выплаты в случае наступления страхового случая. Одним из самых популярных страховщиков является «Ингосстрах». Конкретные риски, покрываемые титульным страхованием при покупке квартиры, российским законодательством не установлены. Это означает, что стороны должны определять их самостоятельно. На практике договор страхования часто предусматривает защиту от потери права собственности на недвижимость, если суд признает сделку недействительной по таким причинам:

Как можно потерять право собственности на недвижимость?

Никто не может заставить нового владельца недвижимости оформить титульное страхование. Однако в некоторых случаях при подаче заявки на получение ипотечного кредита банки требуют такого страхования. В противном случае процентная ставка по ипотеке увеличивается на несколько пунктов. Идея заключается в том, что банк пытается снизить риск потери денег, если заемщик потеряет право собственности на недвижимость. Большая часть процентов по ипотеке выплачивается уже на первом этапе договора (обычно в течение первых нескольких лет).

Остальные инструкции: